ซื้อขาย บ้านและวิลล่า ใน กรุงเทพมหานคร

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงของประเทศไทย ได้ชื่อว่าเป็นเมืองที่มีมรดกทางวัฒนธรรมที่หลากหลาย อาหารเลิศรส และสถานบันเทิงที่มีชีวิตชีวา นอกจากนี้กรุงเทพมหานครยังมีวัดวาอารามกว่าหลายร้อยแห่ง เช่น พระบรมมหาราชวัง, วัดอรุณ และวัดพระแก้ว เป็นต้น ควบคู่ไปกับพิพิธภัณฑ์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง เช่น หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร, พิพิธภัณฑสถานแห่งชาติพระนคร และพิพิธภัณฑ์สยาม เป็นต้น กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่มีชื่อเสียงในแวดวงการอาหารเป็นที่รู้จักไปทั่วโลก ซึ่งมีทั้งอาหารสตรีทฟู้ดที่น่าลิ้มลอง ตั้งแต่ผัดไทย แกงเขียวหวาน ไปจนถึงข้าวเหนียวมะม่วง และยังมีร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์มากมายอีกด้วย ยิ่งไปกว่านั้นยังมีศูนย์การค้าชั้นนำระดับโลกอย่าง สยามพารากอน ไปจนถึงแหล่งช้อปปิ้งอย่างตลาดจตุจักร ทำให้ประสบการณ์การช้อปปิ้งในกรุงเทพมีความแตกต่างที่ไม่เหมือนใคร นอกจากนี้ยังมีสถานบันเทิงที่ไม่หลับใหลในย่านสุขุมวิทและสีลม ไปจนถึงถนนข้าวสารอันเลื่องชื่อ รวมไปถึงมีระบบคมนาคมที่มีประสิทธิภาพสูง ประกอบด้วย รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้า MRT, รถประจำทาง และเรือ รวมถึงรถตุ๊กตุ๊กแบบดั้งเดิมที่เป็นเอกลักษณ์ของไทย

ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานครและในปริมณฑลเพิ่มขึ้น 3.2% แต่อย่างไรก็ตามเมื่อคิดเป็นอัตราเงินเฟ้อแล้วนั้นเท่ากับว่าราคาได้ลดลงถึง 3% และในปี 2566 นี้มูลค่าโดยประมาณของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะอยู่ที่ประมาณ 1.6 ล้านล้านบาท โดยมีการคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตต่อปี (CAGR) จะสูงกว่า 5% ในช่วงระยะเวลาที่กำลังจะมาถึง ซึ่งแนวโน้มที่สังเกตได้ของพฤติกรรมกลุ่มผู้บริโภคได้มีการเปลี่ยนแปลงไปเนื่องมาจากช่วงแพร่ระบาดของโควิด-19 ผู้คนเริ่มให้ความสนใจไปยังบ้านในกรุงเทพฯ ที่มีราคาย่อมเยามากขึ้นและบ้านเดี่ยวที่อยู่ห่างออกไปจากใจกลางเมืองจะได้รับความนิยมเป็นพิเศษ เนื่องจากผู้คนต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้มากขึ้น พร้อมการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวได้มากกว่าเดิม ส่วนหนึ่งอาจได้รับอิทธิพลจากการเพิ่มขึ้นของการทำงานทางไกลหรือที่เรียกว่า “Work Remote” นั่นเอง นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่นำไปสู่บ้านแบบผสมผสานที่ได้รวมพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และสำนักงานไว้ในที่เดียว หรือที่คุ้นเคยกันในรูปแบบ “โฮมออฟฟิศ” อีกทั้งยังทำให้เกิดแนวคิดของสภาพแวดล้อมแบบ “live-work-play” รวมถึงเทคโนโลยีภายในบ้าน “Home Automation” และการใช้วัสดุการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

หากจะถามถึงทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานครก็คงขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหา เนื่องจากเมืองนี้มีความหลากหลายค่อนข้างมาก แต่ละย่านก็มีเสน่ห์และบรรยากาศที่แตกต่างกันออกไป โดยทำเลที่จะยกตัวอย่างต่อไปนี้เป็นทำเลยอดนิยมที่มีการยืนยันแล้วว่าน่าอยู่อาศัยมากที่สุดด้วยเหตุผลหลากหลายประการ

• ย่านสุขุมวิท: เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ทันสมัยและมีความเป็นสากลที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร อีกทั้งยังเป็นที่รู้จักในแง่ของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ร้านอาหาร สถานบันเทิง และคอนโดสุดหรู ยิ่งไปกว่านั้นยังเป็นย่านที่เรียกว่า CBD เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพมหานครอีกด้วย รวมไปถึงยังมีรถไฟฟ้า BTS ให้บริการในย่านนี้ด้วยเช่นกัน
• ย่านสยาม: เป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งของกรุงเทพมหานคร โดยเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าชั้นนำขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์ และเซ็นทรัลเวิลด์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญทางวัฒนธรรมและศิลปะ เช่น บ้านจิม ทอมป์สัน และหอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร เป็นต้น
• ย่านสีลม: หากคุณชื่นชอบชีวิตแบบไนท์ไลฟ์ หลงใหลในสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคัก ย่านสีลมแห่งนี้เป็นย่านที่ตอบโจทย์คุณได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานสถาบันการเงิน ตึกระฟ้า โรงแรมหรู และมีตลาดนัดกลางคืนพัฒน์พงษ์
• ริมแม่น้ำเจ้าพระยา: บรรยากาศที่เงียบสงบและการจราจรที่ไม่แออัดเป็นจุดเด่นสำคัญของย่านนี้ รวมถึงยังเต็มไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย อาทิ พระบรมมหาราชวัง, วัดอรุณ และวัดโพธิ์ นอกจากนี้ยังมีโรงแรมหรู ศูนย์การค้าชั้นนำ แกลอรี่ และตลาดนัดมากมาย
• ย่านอารีย์: ย่านที่กำลังมาแรงอย่างย่านอารีย์ เป็นที่นิยมในหมู่คนท้องถิ่นและชาวต่างชาติ เนื่องจากมีคาเฟ่ ร้านกาแฟ ร้านอาหาร และร้านบูติกสุดฮิป เดินทางสะดวกและผู้คนไม่พลุกพล่านเท่ากับย่านข้างเคียง

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์อันยาวนาน วัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา และสถาปัตยกรรมอันน่าทึ่ง รวมไปถึงสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญมากมาย ดังนี้

• วัดอรุณราชวราราม: ตั้งอยู่บนฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา มีชื่อเสียงจากพระปรางค์หรือหอคอยแบบขอม มีความสวยงามตระการตาที่ประดับไปด้วยกระเบื้องเคลือบหลากสีสัน มีความสวยงามเป็นพิเศษในยามพระอาทิตย์ตกดินเมื่อได้รับแสงตกกระทบจากดวงอาทิตย์ที่กำลังลับขอบฟ้า
• ตลาดนัดสวนจตุจักร: ตลาดขนาดใหญ่แห่งนี้เปรียบเสมือนสวรรค์ของเหล่านักช้อป มีสินค้าเกือบทุกประเภท ทั้งเสื้อผ้า งานฝีมือ ของที่ระลึก ต้นไม้ ของตกแต่งบ้าน อาหารต่าง ๆ และอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งภายในตลาดมีแผงร้านค้ามากกว่า 15,000 แผง จัดได้ว่าเป็นหนึ่งในตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก
• เอเชียทีคเดอะริเวอร์ฟร้อนท์: คอมมูนิตี้ที่มีทั้งแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิง เปิดโล่งแบบ Open-air ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งยังมีกระเช้าลอยฟ้าขนาดใหญ่ให้คุณได้ชมวิวทิวทัศน์ของเมืองหลวงได้อย่างเต็มตา
• สวนลุมพินี: พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่แห่งนี้เสมือนให้คุณหลุดมาอีกมิติหนึ่งที่มีความสงบเงียบท่ามกลางสวนสาธารณะเขียวชอุ่ม ผู้ที่เข้ามาเยี่ยมเยือนสามารถเพลิดเพลินไปกับการพายเรือกลางน้ำ ออกกำลังกายกลางแจ้ง วิ่งจ๊อกกิ้ง ปั่นจักรยาน หรือจะแค่นักเล่นพักผ่อนหย่อนใจก็ได้
• ถนนข้าวสาร: ขึ้นชื่อเรื่องสถานบันเทิงยามค่ำคืน ภายในซอยอัดแน่นไปด้วยผู้คนและความสนุกสนานตลอดทั้งคืน เปรียบเสมือนสวรรค์ของนักท่องเที่ยวแบ็คแพ็คเนื่องจากมีที่พักแบบโฮสเทลราคาประหยัด มีบาร์ อาหารริมทาง และแหล่งช้อปปิ้งของที่ระลึกด้วย

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองทันสมัยที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถสอดรับกับทุกความต้องการและทุกไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว ทั้งโรงพยาบาลชั้นนำระดับโลก, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่, มหาวิทยาลัย, โรงเรียน, โรงแรม, ร้านอาหาร, สวนสาธารณะ และแหล่งวัฒนธรรม เช่น โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, เซ็นทรัลเวิลด์, ไอคอนสยาม, สยามพารากอน, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงเรียนบางกอกพัฒนา, สวนลุมพินี, สวนเบญจกิติ, หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร และอื่น ๆ อีกมากมาย

หากพูดถึงการคมนาคมในกรุงเทพมหานครแล้วก็มีระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมและมีประสิทธิภาพ ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, รถเมล์, แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง, รถตุ๊กตุ๊ก, การโดยสารทางเรือ และรถไฟฟ้า ARL เป็นต้น ทำให้คุณสามารถไปถึงยังทุกจุดหมายได้อย่างสะดวกสบายและรวดเร็ว

กรุงเทพมหานคร เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 1,572 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 50 อำเภอ ซึ่งประชากรใน กรุงเทพมหานคร ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 5,666,264 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 2,669,316 คน และผู้หญิง จำนวน 2,996,948 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 3,604 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ในด้านราคาขายบ้านเดี่ยว เฉลี่ยใน กรุงเทพมหานคร นั้นสูงมาก โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ฿53,500,000 บาท ราคาบ้านเดี่ยว ที่อยู่ในช่วงราคาขนาดนี้ นั้นบ่งบอกถึงความ High-end ของบ้านเดี่ยว และมักจะสร้างอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดดเด่นด้านดีไซน์ รวมถึงด้านทำเลที่จะต้องเป็นหนึ่งไม่ว่าจะด้านวิวที่มองเห็น หรือสาธารณูปโภครายล้อมที่ครบครัน ที่เหมาะกับผู้ที่รายได้สูงหรือเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งสิ่งที่จะได้รับคือความหรูหรา ได้มาตรฐานของการก่อสร้างที่ดีมาก และอุปกรณ์ที่ใช้นั้นเลือกสรรแต่เกรดพรีเมียม รวมถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ยกระดับให้เจ้าของบ้านเดี่ยว ได้อยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายสมฐานะ ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿285,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านเดี่ยวนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้านเดี่ยว ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 9,010 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1673400 - Altitude Forest Ari-Monument ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 277 ตรม. ราคา ฿32,340,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U1992072 - 10 Bedrooms Private House to Sale 70 Meters From BTS Ari ขนาด 10 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 1,500 ตรม. ราคา ฿435,600,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U2011839 - Vi Ari ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 550 ตรม. ราคา ฿82,000,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1673402 - Altitude Forest Ari-Monument ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 277 ตรม. ราคา ฿28,300,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U1638384 - Standalone House at Intamara 29 for Sale and Rent ขนาด 7 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 625 ตรม. ราคา ฿67,000,000