ขายบ้าน คอนโด วิลล่า ใน บางนา

เขตบางนาเป็นเขตหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ครอบคลุมพื้นที่ทางตอนใต้ของกรุงเทพฯ ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา เขตบางนาเป็นเขตที่มีประชากรหนาแน่น และมีการพัฒนาด้านเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ตลาดการขายบ้านในเขตบางนามีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดการขายบ้านในเขตบางนา

• การขยายตัวของชุมชนและการพัฒนาพื้นที่: เขตบางนาเป็นเขตที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านชุมชนและโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการอาศัยอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และใกล้กับแหล่งงาน
  
  
• การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน: การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า BTS ส่งผลให้การเดินทางในเขตบางนาสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น จึงเป็นปัจจัยดึงดูดให้ประชากรจากพื้นที่อื่นย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในเขตบางนามากขึ้น
  
  
• ราคาที่ดินที่ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม: ราคาที่ดินในเขตบางนายังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

แนวโน้มตลาดการขายบ้านในเขตบางนา

จากปัจจัยสนับสนุนเหล่านี้ ส่งผลให้ตลาดการขายบ้านในเขตบางนามีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าในปี 2566 จะมียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านในเขตบางนาอยู่ที่ประมาณ 20,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปี 2565 ประมาณ 10%

แนวโน้มในอนาคต

นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มที่ตลาดการขายบ้านในเขตบางนาจะขยายตัวไปยังพื้นที่รอบนอกของเขตบางนามากขึ้น เนื่องจากมีการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง และราคาที่ดินที่ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม โดยมีข้อมูลสนับสนุนที่น่าสนใจในปี 2565 มียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านในเขตบางนาอยู่ที่ประมาณ 18,000 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ประมาณ 5% และประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเขตบางนา ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ นั่นเอง สำหรับราคาขายบ้านในเขตบางนามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-10 ล้านบาทต่อยูนิต

นอกจากปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของตลาดการขายบ้านในเขตบางนาแล้ว ยังมีทำเลที่ได้รับความนิยมสำหรับซื้อบ้านในเขตบางนา ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ดังนี้

• บริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS

ทำเลบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS บางนา เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเขตบางนา เนื่องจากเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และใกล้กับแหล่งงาน โดยในปี 2565 พบว่ามีโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ในย่านนี้มากกว่า 10 โครงการ คิดเป็นประมาณ 30% ของจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตบางนาทั้งหมด และสำหรับราคาบ้านเดี่ยวในย่านนี้จะมีราคาขายบ้านเริ่มต้นที่ประมาณ 5 ล้านบาทต่อยูนิต ส่วนราคาบ้านแฝดเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต และราคาทาวน์เฮ้าส์เริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาทต่อยูนิต

• บริเวณห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่

ทำเลบริเวณห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เมกาบางนา และเซ็นทรัลพลาซา บางนา เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเช่นกัน เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และใกล้กับแหล่งงาน โดยในปี 2565 พบว่ามีโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ในย่านนี้มากกว่า 15 โครงการ คิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตบางนาทั้งหมด สำหรับราคาขายบ้านเดี่ยวในย่านนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 6 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาบ้านแฝดเริ่มต้นที่ประมาณ 4 ล้านบาทต่อยูนิต และราคาทาวน์เฮ้าส์เริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต

• บริเวณพื้นที่สีเขียว

ทำเลบริเวณพื้นที่สีเขียว เช่น สวนหลวง ร.9 และสวนบางปู เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้รักธรรมชาติและต้องการพักผ่อนหย่อนใจ โดยในปี 2565 พบว่ามีโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ เปิดตัวใหม่ในย่านนี้น้อยกว่า 5 โครงการ คิดเป็นประมาณ 10% ของจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตบางนาทั้งหมด ในเรื่องของราคาขายบ้านเดี่ยวในย่านนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 7 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาบ้านแฝดเริ่มต้นที่ประมาณ 5 ล้านบาทต่อยูนิต และราคาทาวน์เฮ้าส์เริ่มต้นที่ประมาณ 4 ล้านบาทต่อยูนิต

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านในเขตบางนา สามารถเลือกทำเลที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้ โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น งบประมาณ ความต้องการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ และสภาพแวดล้อม

นอกจากปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของตลาดการขายบ้านในเขตบางนาแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่น่าสนใจ เช่น ผลตอบแทนการเช่า ซึ่งสามารถเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจซื้อบ้านสำหรับนักลงทุน โดยโครงการการขายบ้านที่น่าสนใจในบางนา ได้แก่

โครงการเอเวอร์กรีนวิลล์ บางนา - ตราด: เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ซึ่งมีทั้งหมด 50 ยูนิต และมีตัวเลือกบ้านตั้งแต่ขนาด 2-3 ห้องนอน เสนอราคาขายบ้านเริ่มต้นที่ 2.1 - 3.5 ล้านบาท มาพร้อมด้วยผลตอบแทนการเช่าสูงสุดถึง 10% ต่อปี ตั้งอยู่บนถนนบางนา - ตราด กม.17 ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS บางนา เพียง 5.8 กิโลเมตร และยังอยู่ใกล้กับทางด่วนบูรพาวิถี จึงทำให้การเดินทางสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น โรงพยาบาลศิครินทร์, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์บางนา,แมคโคร ศรีนครินทร์ และอื่น ๆ อีกมากมาย นอกจากนี้โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมด้วยกล้องวงจรปิด

หมู่บ้านแสนสุข: เป็นโครงการบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น ทั้งหมด 100 ยูนิต มีบ้านขนาด 3 ห้องนอน บนพื้นที่ใช้สอยขนาด 250 ตารางเมตร มาพร้อมด้วยราคาขายบ้านอยู่ที่ประมาณ 7.5 ล้านบาท พร้อมมอบผลตอบแทนการเช่าสูงสุดถึง 6% ต่อปี มีโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, ลานจอดรถ และกล้องวงจรปิด เป็นต้น ตั้งอยู่บนถนนบางนา - ตราด กม.22 ใกล้กับสวนหลวง ร.9, เมกาบางนา และเซ็นทรัลพลาซา บางนา เป็นต้น 

ทั้งนี้ ผลตอบแทนการเช่าที่คาดการณ์ไว้อาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความต้องการที่อยู่อาศัย สภาพเศรษฐกิจ และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อการลงทุน

ย่านบางนาและพื้นที่ใกล้เคียงเป็นย่านที่มีสถานที่ท่องเที่ยวหลากหลายรูปแบบ ทั้งแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ แหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม และแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวทุกเพศทุกวัย สามารถแบ่งได้ดังนี้

แหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ เป็นแหล่งรวมสถานที่ธรรมชาติที่น่าสนใจหลายแห่ง อาทิ

• สถานตากอากาศบางปู: เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ถือเป็นไฮไลท์ของย่านบางนาเลยก็ว่าได้ เพราะมีความเป็นธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์มาก เหมาะแก่การมาพักผ่อนทั้งกายและใจ ที่นี่ตั้งอยู่ริมชายทะเลบางปู ซึ่งห่างจากตัวเมืองกรุงเทพฯ ประมาณ 35 กิโลเมตร เป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมสำหรับชมนกนางนวลนับล้านตัวที่อพยพมาในช่วงฤดูหนาว 
  
  
• สวนหลวง ร.9: ตั้งอยู่ใกล้กับสถานตาอากาศบางปู เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว่า 700 ไร่ ภายในสวนมีเส้นทางเดินศึกษาธรรมชาติ สวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร และพิพิธภัณฑ์ธรรมชาติวิทยา
  
  
• สวนน้ำโพโรโระ อควาพาร์ค กรุงเทพฯ: ตั้งอยู่ภายในห้างสรรพสินค้าเมกาบางนา เป็นสวนน้ำธีมโพโรโระแห่งแรกในประเทศไทย

แหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม มีหลายแห่งด้วยกันที่ควรค่าแก่การมาเที่ยวชม ได้แก่

• วัดบางนานอก: ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นวัดเก่าแก่ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยา ภายในมีปูชนียวัตถุและโบราณสถานที่สำคัญ คือ พระประธานอุโบสถหลังเก่า ที่มีอายุมากกว่าร้อยปี เป็นพระพุทธรูปยืนทรงเครื่องปางรัตนโกสินทร์ยุคต้น และมีขนาดเท่าคนจริง
  
  
• วัดบางนาใน: ตั้งอยู่ใกล้กับวัดบางนานอก เป็นพระอารามหลวงชั้นตรี และสร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยา ภายในมีจุดเด่นอยู่ที่ภาพจิตรกรรมฝาผนัง ที่บอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับทศชาติชาดก และมีพระเจดีย์เฉลิมพระเกียรติ 72 พรรษา รัชกาลที่ 9 และภายในยังบรรจุพระบรมสารีริกธาตุจาก 8 ประเทศอีกด้วย
  
  
• วัดบางพลีใหญ่กลาง: ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นวัดเก่าแก่ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยา ภายในวัดมีโบสถ์ไม้เก่าแก่ที่มีอายุกว่า 200 ปี และมีพระนอนที่มีความยาวที่สุดในประเทศไทย

แหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ เป็นแหล่งที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ชอบความสะดวกสบาย อาทิ

• เมกาบางนา: เป็นห้างสรรพสินค้าชั้นนำขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของทุกคนในครอบครัว ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร คลินิกเสริมความงาม ร้านเฟอร์นิเจอร์ และสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย 
  อิเกีย บางนา เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ได้รวบรวมเอาของแต่งบ้าน และเฟอร์นิเจอร์สวย ๆ ถูกใจนักช้อปมาให้เลือกสรร
  
  
• เซ็นทรัลพลาซา บางนา: เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งภายในมีศูนย์การค้าขนาดสูงถึง 6 ชั้น และมีคอนโดมิเนียมทาวเวอร์ รวมถึงอาคารสำนักงานสูง 37 ชั้น นอกจากนั้นยังมีสวนนํ้า, โรงภาพยนตร์ และศูนย์รวมเครื่องเล่นเกมทันสมัยไว้บริการมากมาย

บางนา เป็นอำเภอขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 19 ตร.กม. และมีแค่ 1 ตำบล เท่านั้น ซึ่งประชากรใน บางนา ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 90,125 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 42,021 คน และผู้หญิง จำนวน 48,104 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 4,743 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ถ้ามองในมุมของ ราคาขายบ้านเฉลี่ย ใน บางนา จะอยู่ที่ ฿9,600,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคากลางๆ ค่อนไปทางราคาสูง ปัจจัยหลักคือ ราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูง อยู่ในแหล่งธุรกิจ มีสาธารณูปโภครายล้อม ครบครัน การเดินทางก็สะดวกสบาย ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะมองบ้าน ราคาระดับนี้ เพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวใหญ่ หรือ เป็นผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งคุณภาพของบ้าน จะเป็นที่ยอมรับกันว่าค่อนข้างหรูหรา วัสดุชั้นดี การก่อสร้างที่มีมาตรฐานสูง รวมไปถึงขนาดพืนที่ใช้สอยที่ใหญ่มาก เพื่อรองรับความเป็นอยู่ที่ดี และมีคุณภาพ ในด้านของราคาต่อตารางเมตรนั้น เรียกได้ว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว สะท้อนไปยังเรื่องของทำเลการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ว่าส่วนใหญ่มี บ้าน ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เหมาะสมกับการอยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึง สถานที่สำคัญต่างๆได้อย่างสะดวก หรือวิวที่ได้รับก็ดี ส่วนใหญ่อาจจะอยู่ใจกลางเมือง หรือ ไพร์ม โลเคชั่น อื่นๆ ด้วยราคา ฿93,500 บาทต่อตารางเมตร สามารถบอกได้อีกว่าการก่อสร้างนั้น ใช้วัสดุที่ดีมีคุณภาพมาก รวมถึงการดีไซน์ที่โดดเด่น เป็นเอกลักษณ์อย่างแน่นอน โดยใน 108Siam ณ เวลานี้ มีจำนวนประกาศขาย ทั้งหมด 566 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U170488 - Dolce Lasalle ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 24.60 ตรม. ราคา ฿2,130,350
• 2. เลขที่ยูนิต: U170503 - Dolce Lasalle ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.70 ตรม. ราคา ฿2,744,980
• 3. เลขที่ยูนิต: U170500 - Dolce Lasalle ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30.70 ตรม. ราคา ฿2,744,980
• 4. เลขที่ยูนิต: U170501 - Dolce Lasalle ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 51.10 ตรม. ราคา ฿4,569,050
• 5. เลขที่ยูนิต: U643704 - Altitude Mastery Sukhumvit ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 449 ตรม. ราคา ฿49,565,000