ขายบ้าน คอนโด วิลล่า ใน ภูเก็ต

ตลาดการซื้อขายบ้านในภูเก็ตปี 2566 นี้มาแรงเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นช่วงหลังฟื้นตัวจากยุคโควิด-19 และที่สำคัญเกาะภูเก็ตกลายมาเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวจากทั่วมุมโลกเลือกที่จะเดินทางเข้ามาอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวจีนและชาวรัสเซียที่เข้ามาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในภูเก็ตเป็นจำนวนมาก ส่งผลทำให้ราคาที่ดินในเกาะภูเก็ตพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และทำให้เกิดการก่อสร้างโครงการบ้านใหม่ขึ้นเป็นจำนวนมาก ซึ่งพบว่าการซื้อขายบ้านในภูเก็ตให้ผลประโยชน์แก่ผู้ลงทุนมากมาย อาทิ

• เหมาะกับการอยู่อาศัย: เนื่องด้วยสภาพภูมิอากาศที่มีความอบอุ่นไม่ร้อนหรือหนาวจัด ประกอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และแหล่งท่องเที่ยวที่หลากหลายทำให้การใช้ชีวิตในภูเก็ตสะดวกสบายเหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตเร็ว: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีการเติบโตอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง อีกทั้งยังตั้งอยู่ในตำแหน่งทางกลยุทธ์ที่ดีของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
• ที่ดินราคาสูง: มูลค่าที่ดินของภูเก็ตเพิ่มขึ้นมากกว่า 300% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ และเป็นราคาที่ดินที่คุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ 
• ผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง: โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงถึง 5-10% ต่อปี
• ค่าธรรมเนียมต่ำ: เนื่องจากรัฐบาลสนับสนุนการซื้อขายบ้าน ดังนั้นจึงลดค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นช่วงที่เหมาะกับการลงทุนซื้อบ้านในภูเก็ตเป็นอย่างมาก
• ความเสี่ยงต่ำ: เนื่องจากภูเก็ตเป็นเกาะที่มีมูลค่าที่ดินและบ้านเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ จึงเหมาะกับการลงทุนกว่าที่อื่น ๆ นั่นเอง

นับได้ว่าปี 2566 นี้เป็นปีแห่งโอกาสที่ไม่ควรพลาดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน หรือมองหาบ้านไว้สำหรับการอยู่อาศัยและพักผ่อน หรือต้องการลงทุนที่มั่นคงและมีศักยภาพ มาสัมผัสความงดงามและโอกาสไปกับบ้านในภูเก็ต แล้วคุณจะรู้ว่าทำไมเกาะภูเก็ตแห่งนี้ถึงเป็นสถานที่ที่ไม่ควรพลาด!

เกาะภูเก็ตถึงแม้จะเป็นเกาะที่มีขนาดเล็ก แต่ก็เป็นทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เนื่องจากเหตุผลที่กล่าวไปแล้วในข้างต้น และสำหรับการเลือกซื้อบ้านในจังหวัดภูเก็ต จำเป็นต้องศึกษาและเลือกทำเลที่ดีสุด และสถานที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการลงทุน 3 อันดับ ได้แก่

1. ทำเลลายัน-เชิงทะเล: เป็นทำเลที่ยอดนิยมมากที่สุดในเกาะภูเก็ตและเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติเลือกอยู่อาศัยมากที่สุดด้วยเหตุผล ดังนี้
   ทะเลสวยงาม: ทำเลนี้ตั้งอยู่ริมทะเล มีชายหาดที่สวยงามและบรรยากาศที่เงียบสงบมีความเป็นส่วนตัวสูง เช่น หาดลากูน่า, หาดสุรินทร์, หาดบางเทา และหาดลายัน เป็นต้น เหมาะสำหรับการพักผ่อนเป็นอย่างยิ่ง
   ตัวเลือกมากมาย: มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายทั้งวิลล่า, บ้าน, คอนโดมิเนียม, และโรงแรม มากที่สุดกว่าทำเลอื่น ๆ
   การลงทุนที่มั่นคง: ด้วยความเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้การลงทุนในทำเลนี้มีโอกาสสูงที่จะได้ผลตอบแทนที่สูง
   
   
2. ทำเลราไวย์: เป็นทำเลที่อยู่ใกล้ตัวเมืองภูเก็ตและแหล่งเที่ยวยอดนิยม เช่น หาดราไวย์และแหลมพรหมเทพ อีกทั้งยังมีจุดเด่น คือ
   การเดินทางสะดวก: ตั้งอยู่ในจุดที่มีการเดินทางสะดวกสบายในการเดินทางไปยังทำเลอื่น ๆ ทั้งเข้าสู่เมืองภูเก็ตหรือจะไปยังโซนป่าตอง
   สิ่งอำนวยความสะดวก: มีร้านค้า, ศูนย์การค้า, และร้านอาหารหลากหลายให้บริการในพื้นที่
   โอกาสในการลงทุน: มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายให้เลือก ทำให้มีโอกาสในการลงทุนที่หลากหลาย
   
   
3. ทำเลตัวเมืองภูเก็ต: เป็นทำเลแห่งศูนย์รวมของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในเกาะ รวมไปถึงหน่วยงานราชการ, สถานศึกษา, และสถานพยาบาลชั้นนำ เป็นต้น และยังมีจุดเด่น คือ
   ศูนย์กลางของการซื้อขาย: เป็นศูนย์กลางของการซื้อขายของสินค้าต่าง ๆ เพราะเป็นแหล่งรวมของตลาดและห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ มากมาย รวมไปถึงธุรกิจต่าง ๆ ที่สำคัญในภูเก็ตอีกด้วย
   การลงทุนที่หลากหลาย: มีโครงการที่หลากหลายทั้งสำนักงาน, ร้านค้า, และที่พักอาศัย
   การเดินทางสะดวก: มีระบบการขนส่งสาธารณะที่ดี ทำให้การเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ในภูเก็ตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

สรุปแล้วทำเลทั้ง 3 แหล่งนี้มีความแตกต่างกัน แต่ทุกทำเลนั้นมีจุดเด่นและโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจเหมาะสำหรับการลงทุนและเพื่ออยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง ทำให้การซื้อขายบ้านในภูเก็ตเป็นเรื่องที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต

โครงการบ้านในภูเก็ตนั้นมีตัวเลือกที่หลากหลาย แต่การที่ลงทุนในโครงการไหนนั้นคงเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาในการพิจารณามากพอสมควร สำหรับโครงการที่น่าลงทุนและได้รับความนิยมในภูเก็ต ได้แก่ 

1. โครงการ Himmapana Villas เป็นโครงการพูลวิลล่าที่ตั้งอยู่ในทำเลกมลา และอยู่ห่างจากชายหาดกมลาที่มีความสวยงามและเงียบสงบเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น โดดเด่นด้วยการออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากความงดงามของป่าหิมพานต์ที่ผสมผสานกับการออกแบบสไตล์โมเดิร์นทรอปปิคอล ทำให้บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่นไปด้วยธรรมชาติและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นำเสนอพูลวิลล่าที่มีตัวเลือกตั้งแต่ 2-3 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่กว้างขวางตั้งแต่ 207-327 ตารางเมตร นอกจากนั้นวิลล่าทุกหลังยังมีหน้าต่างและประตูบานใหญ่ซึ่งจะช่วยทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก และยังช่วยลดค่าไฟอีกด้วย วิลล่าแต่ละหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและลานอาบแดด รวมไปถึงพื้นที่นั่งเล่นสำหรับครอบครัว ภายในโครงการยังมอบความสะดวกสบายอย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น บริการรถรับส่งจากสนามบิน รวมถึงบริการรถรับส่งสู่ชายหาดและสถานที่ใกล้เคียง มีอุปกรณ์ iPad ที่ติดตั้งระบบช่วยเหลือแบบครบครันและสะดวกสบายเพียงแค่คลิกเดียว เป็นต้น และที่สำคัญไปกว่านั้นที่นี่ยังเสนอผลตอบแทนการเช่าสูงสุดตั้งแต่ 5-8% ต่อปีเลยทีเดียว
   
   
2. โครงการ Utopia Naiharn โครงการที่มีทั้งคอนโดและวิลล่า ที่เต็มไปด้วยความหรูหรา ทันสมัยและเป็นส่วนตัว ตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติที่งดงาม ใกล้ชายหาดราไวย์, สวนสาธารณะหนองหาน และหาดในหาน เพียง 2 กิโลเมตร มอบความสะดวกสบายด้วยบริการระดับ 5 ดาวและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ยูโทเปียสปา, ฟิตเนสบนชั้นดาดฟ้า, คิดส์คลับ และนอกจากนี้ยังมีสระว่ายน้ำมากถึง 4 สระ มาพร้อมด้วยบริการต่าง ๆ เช่น รถรับส่งไปยังหาดในหานและหาดราไวย์ รวมถึงการเช่ารถจักรยานและคลาสโยคะส่วนตัวสำหรับผู้ที่สนใจอีกด้วย ยูโทเปียในหานนำเสนอพูลวิลล่าขนาด 2 ห้องนอนที่มีขนาดกำลังดี ตกแต่งสวยงาม และมีอัตราผลตอบแทนการเช่าสูงสุดถึง 10% ต่อปีเลยทีเดียว
   
   
3. โครงการ Baan Yamu Residences ถูกสร้างขึ้นสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของผู้พัฒนาที่ต้องการเสนอ "ความหรูหราในราคาที่คุ้มค่า" ให้แก่ผู้อยู่อาศัย ผ่านการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ทันสมัยเพื่อเติมความหลากหลายในการใช้ชีวิต พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวนหย่อม ที่จอดรถ และร้านอาหาร นำเสนอห้องพักขนาด 2-3 ห้องนอน ในราคาตั้งแต่ 11 ล้านบาท ไปจนถึง 25 ล้านบาท ตั้งอยู่ในทำเลที่เงียบสงบที่สุดของตำบลป่าคลอก ซึ่งมาพร้อมด้วยวิวทะเลที่น่าตื่นตาตื่นใจ และอยู่ไม่ไกลจากร้านอาหารชุมชน สถานศึกษา สนามบินนานาชาติภูเก็ต และแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังของเกาะภูเก็ต เช่น น้ำตกบางแป และสนามกอล์ฟมิชชั่น ฮิลล์ เพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น ที่สำคัญไปกว่านั้นที่นี่ยังเสนอผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ 5% ต่อปีเลยทีเดียว

ด้วย ภูเก็ต เป็นจังหวัดขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 540 ตารางกิโลเมตร และมีแค่ 3 อำเภอ เท่านั้น ซึ่งประชากรใน ภูเก็ต ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 416,582 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 197,036 คน และผู้หญิง จำนวน 219,546 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 771 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ในด้านราคาขายบ้าน เฉลี่ยใน ภูเก็ต นั้นสูงมาก โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ฿24,400,000 บาท ราคาบ้าน ที่อยู่ในช่วงราคาขนาดนี้ นั้นบ่งบอกถึงความ High-end ของบ้าน และมักจะสร้างอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดดเด่นด้านดีไซน์ รวมถึงด้านทำเลที่จะต้องเป็นหนึ่งไม่ว่าจะด้านวิวที่มองเห็น หรือสาธารณูปโภครายล้อมที่ครบครัน ที่เหมาะกับผู้ที่รายได้สูงหรือเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งสิ่งที่จะได้รับคือความหรูหรา ได้มาตรฐานของการก่อสร้างที่ดีมาก และอุปกรณ์ที่ใช้นั้นเลือกสรรแต่เกรดพรีเมียม รวมถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ยกระดับให้เจ้าของบ้าน ได้อยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายสมฐานะ ในด้านของราคาต่อตารางเมตรนั้น เรียกได้ว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว สะท้อนไปยังเรื่องของทำเลการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ว่าส่วนใหญ่มี บ้าน ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เหมาะสมกับการอยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึง สถานที่สำคัญต่างๆได้อย่างสะดวก หรือวิวที่ได้รับก็ดี ส่วนใหญ่อาจจะอยู่ใจกลางเมือง หรือ ไพร์ม โลเคชั่น อื่นๆ ด้วยราคา ฿102,000 บาทต่อตารางเมตร สามารถบอกได้อีกว่าการก่อสร้างนั้น ใช้วัสดุที่ดีมีคุณภาพมาก รวมถึงการดีไซน์ที่โดดเด่น เป็นเอกลักษณ์อย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 6,110 ยูนิต ในเรื่องของการซื้อ บ้าน เพื่อลงทุนแล้วนั้น จะเห็นว่า ในพื้นที่ของ ภูเก็ต นี้จะสามารถหาผลตอบแทนได้ระหว่าง 6% - 8% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง และน่าลงทุนเลยทีเดียว โดยโครงการส่วนใหญ่ จะให้ผลตอบแทนระดับนี้ เพื่อจูงใจให้นักลงทุนอยากซื้อนั่นเอง

• 1. เลขที่ยูนิต: U1100922 - Luxury Villa with Stunning Sea View ขนาด 7 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 452 ตรม. ราคา ฿93,082,500
• 2. เลขที่ยูนิต: U1371088 - Kata Hill View Villas ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 112 ตรม. ราคา ฿6,000,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U85470 - The Cape Residences ขนาด 7 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 2,650 ตรม. ราคา ฿534,000,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1368952 - La Colline ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 437 ตรม. ราคา ฿48,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U149206 - Villa Enjoy Patong ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 1,277 ตรม. ราคา ฿185,220,000