ลงประกาศ คอนโด และอพาร์ตเม้นท์ให้เช่า ใน กรุงเทพมหานคร

กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงและเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศไทย มีประชากรตามทะเบียนราษฎร์มากกว่า 6 ล้านคนเลยทีเดียว อีกทังยังเป็นศูนย์กลางการปกครอง, การศึกษา, ระบบคมนาคม, การเงินและการธนาคาร, การพาณิชย์, การสื่อสาร และความเจริญของประเทศ  นอกจากนี้กรุงเทพมหานครยังได้รับบนทึกว่าเป็นเมืองที่มีตึกระฟ้ามากที่สุดเป็นอันดับที่ 11 ของโลกในปี 2563 รวมถึงมีสถานที่ท่องเที่ยวหลายรูปแบบ ทั้งแหล่งท่องเที่ยวเชิงศาสนา เชิงศิลปวัฒนธรรม เช่น พระบรมมหาราชวัง เป็นต้น ด้านแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งไลฟ์สไตล์ และสถานบันเทิงยามค่ำคืน เช่น สยามพารากอน และถนนข้าวสาร เป็นต้น อย่างไรก็ตามในปี 2562 นิตยสารฟอบส์ได้จัดอันดับให้กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติมากเป็นอันดับ 1 ของโลก โดยมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามามากกว่า 22.78 ล้านคน และทำรายได้จากนักท่องเที่ยวได้มากกว่า 6 หมื่นล้านบาท จัดเป็นอันดับที่ 3 ของโลกรองจากดูไบและมักกะฮ์ตามลำดับ

ตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพมหานครยังคงมีแนวโน้มเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่

• อุปสงค์ในทำเลไพรม์แอเรีย: โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำบนทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมากในกลุ่มผู้เช่า เช่น สถานีสุขุมวิท, สถานีสาทร และสถานีสีลม เป็นต้น ซึ่งทำเลดังกล่าวเปรียบเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่สามารถเข้าถึงย่านธุรกิจ ศูนย์การค้า และแหล่งบันเทิงได้ง่าย
• ราคาคุ้มค่า: ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้นหลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้มีการแข่งขันทางด้านราคาในตลาดคอนโดให้เช่า ซึ่งนำไปสู่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับให้ผู้เช่านำไปพิจารณาได้หลากหลายมากขึ้น
• การใช้เทคโนโลยีร่วม: การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์และการเยี่ยมชมยูนิตเสมือนจริงแบบ 3 มิติเริ่มเป็นสิ่งที่แพร่หลายมากขึ้นในปีนี้ แพลตฟอร์มที่สามารถมอบประสบการณ์ทางดิจิทัลนี้ได้ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก เนื่องจากสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้มากทีเดียว
• ขนาดยูนิต: ห้องสตูดิโอขนาดเล็กและห้องขนาด 1 ห้องนอนเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบาย ความเป็นส่วนตัว และราคาที่สามารถจ่ายได้
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจะเป็นที่น่าสนใจมาก เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่ส่วนกลางเติม และระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นเทรนด์ใหม่อย่าง Co-working Space ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากการทำงานทางไกลหรือ Work Remote
• คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้: เนื่องจากในปัจจุบันผู้คนหันมาเลี้ยงสัตว์เลี้ยงมากขึ้น ทำให้คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงเป็นที่นิยมอย่างมากในตลาด

มีหลายทำเลในกรุงเทพมหานครที่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษสำหรับคอนโดให้เช่า ปัจจัยหลักที่ทำให้ทำเลต่าง ๆ ได้รับความนิยมก็มาจากความสะดวกของทำเลที่เข้าถึงขนส่งสาธารณะได้ง่าย รวมถึงใกล้กับแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสถานบันเทิง ได้แก่ ย่านสุขุมวิท - มีบรรยากาศความเป็นสากลเนื่องจากมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวนมาก และมีคอนโดให้เช่าหลายประเภทให้เลือก โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS จะได้รับความนิยมเป็นพิเศษ เช่น BTS ทองหล่อ, BTS พร้อมพงษ์ และ BTS อโศก เป็นต้น, ย่านสีลมและสาทร - ใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานคร เป็นตัวเลือกยอดนิยมของชาวต่างชาติและคนวัยทำงาน, ย่านรัชดา - ขึ้นชื่อเรื่องสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวาและร้านสตรีทฟู้ดมากมาย และจะได้รับความนิยมสูงบริเวณแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน, ย่านอารีย์และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ - มีบรรยากาศที่ทันสมัย เต็มไปด้วยคาเฟ่และร้านอาหารราคาย่อมเยามากมาย อีกทั้งยังเข้าถึงใจกลางเมืองได้รวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า และพื้นที่บริเวณแม่น้ำเจ้าพระยา - เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบวิวแม่น้ำและความเงียบสงบ มีคอนโดหรูให้เช่าหลายแห่ง อีกทั้งยังมีร้านอาหารระดับไฮเอนด์ตั้งอยู่มากมายอีกด้วย

กรุงเทพมหานครมีระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมทั่วทั้งเมือง และมีตัวเลือกค่อนข้างหลากหลาย ซึ่งรวมถึงบริการรถไฟฟ้าและรถไฟโดยสาร อีกทั้งยังมีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมาย ดังนี้

• รถไฟฟ้า BTS: เป็นระบบขนส่งมวลชนที่ได้รับความนิยมสูงสุด ในแต่ละวันมีผู้คนใช้งานเป็นจำนวนมาก ประกอบด้วย 2 สายหลัก ได้แก่ สายสุขุมวิท - เริ่มจากสถานีหมอชิตทางทิศเหนือไปยังสถานีแบริ่งทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านย่านสำคัญมากมาย เช่น สยาม, นานา และอโศก และสายสีลม - วิ่งจากสถานีสนามกีฬาแห่งชาติไปยังสถานีบางหว้า ผ่านย่านสำคัญ เช่น สีลม และสาทร
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT: ประกอบด้วย 2 สายหลักเช่นกัน ได้แก่ สายสีน้ำเงิน - สายนี้วิ่งวนเป็นวงกลมผ่านย่านต่าง ๆ เช่น หัวลำโพง, สีลม, สุขุมวิท และสวนจตุจักร เป็นต้น และสายสีม่วง - สายนี้เชื่อมต่อระหว่างย่านบางใหญ่ทางตะวันตกเฉียงเหนือไปยังสถานีเตาปูน ซึ่งจะตัดกับสายสีน้ำเงินที่สถานีนี้
• Airport Rail Link: รถไฟฟ้า ARL เชื่อมต่อใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครกับสนามบินสุวรรณภูมิ ประกอบด้วย 2 สายคือ City Line - มีจุดจอดหลายจุดตลอดทาง และ Express Line - วิ่งตรงยาวไปยังสนามบินไม่จอดรายทาง
• รถไฟฟ้าสายสีแดง SRT: เปิดให้บริการโดยการรถไฟแห่งประเทศไทย เส้นทางที่วิ่งจะเชื่อมต่อกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และจังหวัดใกล้เคียง เป็นระบบขนส่งมวลชนใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้
• รถโดยสารประจำทางหรือรถเมล์: กรุงเทพมหานครมีเครือข่ายรถเมล์ที่กว้างขวางมากและครอบคลุมเกือบทุกพื้นที่ทั่วเมือง ซึ่งมีทั้งบริการรถเมล์จากภาครัฐและเอกชน รถเมล์จะให้บริการในราคาที่ไม่แพงแต่อาจมีการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน
• เรือโดยสารและเรือข้ามฟาก: ให้บริการบริเวณแม่น้ำเจ้าพระยาและลำคลองต่าง ๆ เช่น คลองแสนแสบ เป็นต้น รวมถึงเรือด่วนเจ้าพระยาและเรือข้ามฟากในพื้นที่ต่าง ๆ ทำให้สะดวกต่อการเดินทางเลียบแม่น้ำและเข้าถึงสถานที่สำคัญได้ง่าย เช่ร วัดอรุณราชวราราม และพระบรมมหาราชวัง

กรุงเทพมหานครมีสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง ซึ่งสามารถตอบสนองความสนใจที่หลากหลายของผู้คนที่เข้ามาท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี โดยสถานที่ต่อไปนี้เป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังที่เราคัดมาแล้ว เช่น

• วัดโพธิ์ (วัดพระพุทธไสยาสน์): มีการประดิษฐานของพระพุทธรูปปางไสยาสน์ที่ใหญ่ที่สุดองค์หนึ่งในประเทศไทย โดยมีความยาวมากถึง 46 เมตร และที่สำคัญที่วัดโพธิ์แห่งนี้ยังเป็นที่รู้จักในฐานะต้นกำเนิดของการนวดแผนไทย มีโรงเรียนสอนนวดที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่และมีการมอบใบประกาศนียบัตรเมื่อคุณเรียนจนจบหลักสูตร สามารถนำไปประกอบอาชีพได้เลย
• ตลาดนัดสวนจตุจักร: ตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ในตลาดมีสินค้าหลากหลายตั้งอยู่บนแผงร้านค้ามากกว่า 15,000 แผงเลยทีเดียว มีสินค้าประเภทเสื้อผ้า เครื่องประดับ งานฝีมือ ของเก่า ของตกแต่งบ้าน ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง และอาหาร
• ถนนข้าวสาร: แหล่งรวมนักท่องเที่ยวสะพายเป้หรือที่เรียกว่าแบ็คแพ็ค เนื่องจากถนนข้าวสารเต็มไปด้วยเกสต์เฮ้าส์และโอศเทลราคาถูกมากมาย รวมไปถึงยังมีอาหารริมทาง บาร์ และร้านค้าเรียงรายตลอดถนนในย่านนี้ อีกทั้งยังจัดเป็นสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีความสนุกสนานและคึกคักไม่แพ้ใคร
• ไชน่าทาวน์ (เยาวราช): เยาวราชของกรุงเทพมหานครเป็นย่านที่มีความคึกคักและมีชีวิตชีวามาก ขึ้นชื่อเรื่องอาหารจีนต้นตำรับ และสตรีทฟู้ดแสนอร่อย คุณสามารถลองชิมอาหารริมทางได้ตลอดแนวถนนและเลือกซื้อของที่ระลึกไม่เหมือนใคร

กรุงเทพมหานคร เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 1,572 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 50 อำเภอ ซึ่งประชากรใน กรุงเทพมหานคร ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 5,666,264 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 2,669,316 คน และผู้หญิง จำนวน 2,996,948 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 3,604 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ค่าเช่าเฉลี่ยของ คอนโด ใน กรุงเทพมหานคร ตกอยู่ในราคาประมาณที่ ฿78,400 บาท ซึ่งถือว่ายังต่ำมาก เหมาะกับผู้ที่รายได้ไม่มากนัก และมองหาคอนโดให้เช่า ในราคาที่ไม่แพง แต่อาจจะเจอขนาดคอนโดที่เล็กหน่อย เหมาะกับการอยู่ไม่เกิน 2 คน เพราะจะได้แค่ระดับ ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนเท่านั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿3,250,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศเช่า ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 83,562 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U1721888 - The Mark Ratchada-Airport Link ตั้งอยู่ในพื้นที่ มักกะสัน, ราชเทวี, กรุงเทพมหานคร ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38 ตรม. ค่าเช่า ฿13,000 ต่อเดือน
• 2. เลขที่ยูนิต: U1975054 - Thonglor Tower ตั้งอยู่ในพื้นที่ คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 49.15 ตรม. ค่าเช่า ฿32,000 ต่อเดือน
• 3. เลขที่ยูนิต: U403083 - The Ritz-Carlton Residences At MahaNakhon ตั้งอยู่ในพื้นที่ สีลม, บางรัก, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 205 ตรม. ค่าเช่า ฿220,000 ต่อเดือน
• 4. เลขที่ยูนิต: U1922066 - Royal Castle ตั้งอยู่ในพื้นที่ คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 144 ตรม. ค่าเช่า ฿0 ต่อเดือน
• 5. เลขที่ยูนิต: U5367928 - Vtara Sukhumvit 36 ตั้งอยู่ในพื้นที่ คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ค่าเช่า ฿15,500 ต่อเดือน