ซื้อขาย บ้านและวิลล่า ใน ภูเก็ต

ตลาดการซื้อขายบ้านเดี่ยวในภูเก็ตมีความน่าสนใจเป็นอย่างยิ่งโดยเฉพาะในปี 2566 นี้ เนื่องจากเป็นปีที่มีการขยายตัวของตลาดการขายบ้านเดี่ยวอย่างต่อเนื่องอันเป็นผลพลอยได้มาจากนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามายังภูเก็ต โดยเฉพาะชาวจีน, รัสเซีย และยุโรป ส่งเสริมทำให้การขายบ้านเดี่ยวภูเก็ตในปีนี้ได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านเดี่ยวเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนนั่นเอง

โดยบ้านเดี่ยวในภูเก็ตก็มีตัวเลือกอย่างหลากหลาย และมีราคาที่แตกต่างกันออกไป ตั้งแต่บ้านเดี่ยวราคาประหยัดสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ไปจนถึงบ้านเดี่ยวสุดหรูหราที่มาพร้อมด้วยสระว่ายน้ำและสวนส่วนตัว และตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่น อยู่ใกล้ชายทะเล แหล่งท่องเที่ยว หรือธรรมชาติที่สวยงาม ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อในหลายระดับได้เป็นอย่างดี

การลงทุนในตลาดบ้านเดี่ยวของภูเก็ตในปี 2566 นี้มีความน่าลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากการขายบ้านเดี่ยวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยมีราคาถูกกว่าประเทศอื่น ๆ โดยมีมูลค่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นประมาณ 6-10% ต่อปี และการลงทุนในโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอาจทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเสร็จสิ้น อีกทั้งการซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการต่าง ๆ ยังมอบข้อเสนอและสิทธิพิเศษต่าง ๆ มากมายที่สามารถดึงดูดใจผู้ซื้อได้ และสำหรับการปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวในภูเก็ตยังสามารถสร้างรายได้แน่นอนถึง 5-15% ต่อปีเลยทีเดียว

ราคาขายบ้านเดี่ยวในภูเก็ตปี 2566 มีราคาขายเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 20,500,000 บาท ซึ่งถือได้ว่าเป็นราคาที่มีความเติบโตขึ้นอย่างมาก หากเปรียบเทียบในหลาย ๆ ปีที่ผ่านมา และการพิจารณาราคาซื้อขายบ้านเดี่ยวในตลาดนั้นเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกที่คุณควรศึกษาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวในภูเก็ต สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในบ้านเดี่ยวของภูเก็ต สามารถลงทุนได้ในหลาย ๆ โซน และโซนที่น่าสนใจ ได้แก่ 

• โซนเชิงทะเล: เป็นโซนที่เป็นที่รู้จักกันอย่างกว้างขวางโดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ จึงเป็นโซนที่มีการขายบ้านเดี่ยวเป็นจำนวนมาก เหมาะกับการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า หรือสำหรับอยู่อาศัย เพราะทำเลนี้มีความได้เปรียบในด้านการท่องเที่ยว ซึ่งมีชายหาดที่สวยงามหลายแห่ง เช่น หาดสุรินทร์, หาดบางเทา, หาดลากูน่า และหาดลายัน เป็นต้น อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน สำหรับราคาขายบ้านเดี่ยวในทำเลเชิงทะเลจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 36,000,000 ล้านบาท ซึ่งมีลักษณะเด่นคือเป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ทรอปิคอล ที่มาพร้อมด้วยสระว่ายน้ำและสวนส่วนตัวนั่นเอง
• โซนตัวเมืองภูเก็ต: โซนศูนย์กลางของการค้าและธุรกิจ รวมไปถึงหน่วยงานราชการต่าง ๆ รายล้อมไปด้วยร้านค้า, ร้านอาหาร, โรงเรียน, โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต, ตลาดนัดชิลล์วา, โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต, โรงเรียนสตรีภูเก็ต เป็นต้น จึงเป็นโซนที่เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกด้าน โซนนี้จึงได้รับความนิยมสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวไทย และตอบโจทย์สำหรับนักธุรกิจและครอบครัว สำหรับบ้านเดี่ยวในโซนนี้จะเสนอราคาขายบ้านเดี่ยวที่มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15,900,000 บาท
• โซนเกาะแก้ว: เป็นโซนที่ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างตัวเมืองภูเก็ตและสนามบินนานาชาติภูเก็ต อีกทั้งยังเป็นย่านที่มีความเงียบสงบและใกล้ชิดธรรมชาติ ซึ่งอยู่ใกล้กับโบ๊ทลากูน อันได้ชื่อว่าเป็นที่จอดเรือสุดหรู และโรงเรียนนานาชาติบริติช  ภูเก็ต โดยมีบ้านเดี่ยวให้เลือกหลากหลายรูปแบบทั้งบ้านสไตล์หรูหรา ที่มีวิวทะเลหรือภูเขาสวย ๆ บนทำเลที่เงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัว ตอบโจทย์กับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางหรืออยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ เป็นต้น สำหรับราคาขายบ้านเดี่ยวจะมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,900,000 ล้านบาท

สำหรับการเดินทางภายในจังหวัดภูเก็ตนั้นถือว่ามีความสะดวกสบายมากในระดับหนึ่ง เพราะเป็นเกาะที่มีขนาดเล็ก เหมาะสำหรับการท่องเที่ยว อีกทั้งยังมีถนนหนทางที่สามารถสัญจรไปมาได้ง่าย และมีรถให้ใช้บริการอย่างหลากหลายรูปแบบตอบโจทย์สำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ดังนี้

• รถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซค์สำหรับเช่า: เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเพราะมีความสะดวกสบายและมีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด เหมาะสำหรับผู้ที่มีความชำนาญในเส้นทางพอสมควร สำหรับราคาเช่ารถยนต์จะขึ้นอยู่กับรูปแบบรถ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 600-1,500 บาทต่อวัน และรถมอเตอร์ไซค์ มีราคาเช่าอยู่ที่ 250-1,000 บาทต่อวัน ขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบของรถเช่นเดียวกัน
• Phuket Smart Bus: เป็นรถบัสที่ให้บริการจากสนามบินภูเก็ตไปยังเส้นทางรอบหาดทั้งหมด ซึ่งรถจะวิ่งตามถนนริมชายหาดตลอดเส้นทางจนถึงหาดราไวย์ มีอัตราค่าบริการ 100 บาทตลอดสาย และวิ่งให้บริการทุก ๆ 1 ชั่วโมง
• รถแท็กซี่: เป็นรถที่มีความสะดวกสบาย มีความเป็นส่วนตัวสูง และมีความรวดเร็วในการเดินทาง แต่อาจมีค่าบริการสูงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับการเดินทางโดยรูปแบบอื่น
• รถตุ๊กตุ๊ก: เป็นรถโดยสารขนาดเล็กเหมาะสำหรับนักท่องเที่ยว, กลุ่มเพื่อนหรือครอบครัว ที่ต้องการเดินทางไปที่ต่าง ๆ ในระยะไม่ไกลมากนัก อัตราค่าโดยสารขึ้นอยู่กับระยะทาง และสามารถต่อรองราคาได้

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมีร้านอาหารที่น่าสนใจมากมาย หากคุณเดินทางมาที่นี่ มี 5 ร้านอาหารที่ไม่ควรพลาด ดังนี้:

• หมอมูดง: ร้านอาหารที่เป็นตำนานของภูเก็ต ตั้งอยู่ในซอยป่าหล่าย ของตำบลวิชิต ใกล้ตัวเมืองภูเก็ต เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10.00 - 21.00 น. มีเมนูแนะนำ เช่น หมูคั่วเกลือ, ปลาหมึกย่าง, ยำสาหร่ายพวกองุ่น, ปลายัดไส้, กุ้งแม่น้ำย่าง และส้มตำ เป็นต้น โดดเด่นด้วยรสชาติอาหารที่เป็นเอกลักษณ์ และเป็นที่รู้จักในหมู่นักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น สำหรับราคาจะเริ่มต้นที่ประมาณ 100-400 บาท ขึ้นอยู่กับเมนู
• ระย้า: ร้านอาหารพื้นเมืองตกแต่งในสไตล์วินเทจที่ขึ้นชื่อของเกาะภูเก็ต ตั้งอยู่บนถนนดีบุก ตำบลตลาดใหญ่ เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10.00 - 22.00 น. มีเมนูแนะนำ ได้แก่ แกงเนื้อปูใบชะพลู, น้ำพริกกุ้งเสียบ, กุ้งผัดมะขาม ปลาเจี๋ยนตะไคร้, หมูฮ้อง และผัดผักเหมียงกุ้งเสียบ (หรือไข่/ วุ้นเส้น) เป็นต้น ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 200-500บาท ขึ้นอยู่กับเมนูที่เลือก
• หมี่ต้นโพธิ์: ร้านหมี่ฮกเกี้ยนระดับต้นตำรับในเมืองภูเก็ต ตั้งอยู่ที่ถนนภูเก็ต ตำบลตลาดใหญ่ เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบอาหารจีน หรือชื่นชอบเมนูเส้น เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 09.00 - 18.30 น. มีเมนูเด็ดเช่น ผัดหมี่ฮกเกี้ยน, บะหมี่หมูแดง, วุ้นเส้นต้มยำ และห่อหมก เป็นต้น ซึ่งมีรสชาติเข้มข้นอร่อยไม่ซ้ำใคร มีราคาเริ่มต้นเพียง 45 บาท
• บุญรัตน์ติ่มซำ ดิลกอุทิศ: ร้านติ่มซำดั้งเดิมรสเด็ดที่มีเปิดขายยาวนานกว่า 30 ปี ตั้งอยู่ที่ถนนดิลกอุทิศ 2 ตำบลตลาดใหญ่ เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 06.00 - 10.30 น. มีเมนูแนะนำเช่น ขนมจีบกุ้ง, ซี่โครงหมู, ชาร้อน, ติ่มซำเต้าหู้ปลา และบะกุดเต๋ เป็นต้น โดยมีราคาต่อหัวเฉลี่ยอยู่ที่ 101 - 250 บาท
• ตู้กับข้าว: อีกหนึ่งร้านอาหารพื้นเมืองที่โด่งดังและเป็นที่รู้จักของเหล่าซุปตาร์ของประเทศไทย สำหรับใครที่ต้องการลิ้มลองอาหารไทยแบบต้นตำรับร้านตู้กับข้าวเป็นทางเลือกที่ไม่ควรพลาดอย่างยิ่ง ตัวร้านตั้งอยู่ที่ถนนพังงา ตำบลตลาดใหญ่ เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 11.00 - 21.00 น. มีเมนูแนะนำได้แก่ สะตอผัดกะปิกุ้งสด, ยำผักกูดกุ้งสด, หมูฮ้องภูเก็ต, น้ำพริกกุ้งเสียบ, หมี่หุ้นแกงปู และหมูเฮี๊ยมต้อผัดเคยเค็ม เป็นต้น ซึ่งมีราคาต่อหัวเฉลี่ยอยู่ที่ 501 - 1,000 บาท

ด้วย ภูเก็ต เป็นจังหวัดขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 540 ตารางกิโลเมตร และมีแค่ 3 อำเภอ เท่านั้น ซึ่งประชากรใน ภูเก็ต ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่ยังน้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 416,582 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 197,036 คน และผู้หญิง จำนวน 219,546 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 771 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ทางด้านราคาขายบ้านเดี่ยว โดยเฉลี่ยในพื้นที่ ภูเก็ต นั้นอยู่ในราคาประมาณ ฿12,200,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง โดยส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยว ระดับ Luxury การก่อสร้างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพราะต้องการความเป็นส่วนตัวสูง การแข่งขันในตลาดค่อนข้างต่ำ เหมาะสมกับผู้ที่มีรายได้สูง หรือเจ้าของธุรกิจ โดยมักมองหาบ้านเดี่ยวลักษณะนี้ เพื่อตอบโจทย์ด้านคุณภาพ สังคม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูง สำหรับ ราคาต่อพื้นที่ใช้สอยนั้น หากเทียบเป็นตารางเมตร ก็จะอยู่ที่ ฿52,500 บาท ซึ่งถือเป็นราคากลางๆ ค่อนไปทางสูงระดับหนึ่ง และบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ใน ภูเก็ต น่าจะอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี มีการเดินทางที่ค่อนข้างสะดวก สามารถเข้าถึงถนนสายหลักได้อย่างง่ายดาย รวมถึงมีความเป็นไปได้ ที่จะใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ มาตรฐานค่อนข้างสูง ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดใน108Siam อยู่ที่ 2,593 ยูนิต หากมองในด้านการลงทุน ในทำเล ภูเก็ต แล้วล่ะก็ คุณสามารถหา บ้านเดี่ยว ที่มีผลตอบแทนการเช่าระยะยาว อยู่ที่ไม่เกิน 6% ซึ่งเป็นการลงทุนที่น่าสนใจมากเลยทีเดียว เพราะจะสะท้อนไปที่ราคาขาย สำหรับบ้านเดี่ยว ด้วย ว่าจะไม่สูงมาก และตลาดของผู้เช่า ก็จะอยู่ในระดับกลางลงไป

• 1. เลขที่ยูนิต: U5897850 - Jungle Village ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 165.68 ตรม. ราคา ฿15,250,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U5964659 - NAVAYA Beach Access Pool Villa with Stunning Sea View ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 410.55 ตรม. ราคา ฿15,000,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U18668 - The Regent Pool Villa ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 254 ตรม. ราคา ฿12,000,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U1946970 - Cape Amarin ขนาด 6 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 1,800 ตรม. ราคา ฿163,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U5935013 - 4 Bedrooms 3 Bathrooms Seaview Pool House in Cape Panwa ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. ราคา ฿15,900,000