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在泰国，通过 先租后买，先体验再决定是否购买
还未准备好购买，或需要更多时间办理贷款？立即入住，真实体验房屋的同时累积购房资金——在您准备好时即可选择购买。
为什么选择 先租后买？
在陌生城市或国家购买房产是一项重大决定…先租后买让您在真实居住中评估房屋，同时累积购房资金，无须立刻承担购房压力。
重大决定伴随不确定性
搬到新区域或在泰国购买首套房都存在风险…真实居住后您可能发现环境并不适合。
传统租赁无法累积任何资产
普通租金每月付出却没有回报…先租后买让每笔租金转化为可用于购房的积累。
先租后买 如何为您提供时间与灵活性
先租后买让您像房主一样入住体验，同时保持完全灵活性。每月租金 +20% 被累积为购房资金。两年后您可按约定价格购买，若不适合也可直接放弃。
1
卖方可加入此计划
卖方可在发布新房源时启用先租后买，或更新现有房源以加入该选项。点击此处查看完整指南。
2
买家寻找房源
买家可浏览先租后买房源，选择想先体验的房子。
3
商定条款
买卖双方商定月租（含20%附加）和锁定的购买价格。标准期限为2年，可按双方协商调整。
4
每月付款与决策期
买家每月缴纳租金 +20%，累积购房资金。居住后再决定是否购买。
5
购买或放弃
合同期结束时：可用累计资金购买，或直接放弃（积存不退还）。
适合每个人 的灵活方式
无论您需要更多时间做决定，还是想找到可靠的租客，先租后买都能为买卖双方带来灵活与更高收益。
对买家
无风险试住未来的家
只需支付租金 + 附加费用即可立即入住
真实体验房屋、建筑与社区
在整理财务的同时锁定今日购房价格
决策期间同时累积购房资金
有权购买但无义务—不合适可直接放弃
对卖家
吸引有购房意愿的优质租客
获得更高月收入（租金 +20%）
吸引认真负责、对购房有兴趣的租客
从第一天起锁定出售价格
若租客不购买，租金与附加费用均由卖方保留
两年的合作期限带来稳定性
在每一步都能拥有信心与灵活性
FazWaz 的先租后买计划让买家有充分时间做出最合适的决定，同时帮助卖家获得更高收益和更稳定的租客。买家在试住过程中逐步累积资产价值，卖家则获得额外租金并可能实现成交。FazWaz 提供清晰合同、付款跟踪及全程指导。
- 标准化合同保障买卖双方权益
- 额外租金透明跟踪，并计入购房金额
- 购房价格从第一天起即锁定
- 明确的选择期，无购买压力
- 买家选择购买时，FazWaz 会协调整个交易流程
- 若买家不购买，也有清晰透明的流程
FAQ – 关于先租后买的常见问题
入住需要准备多少钱？
只需首月租金 + 附加费用（通常与普通租赁相同：首月 + 押金）。
条款是什么？
标准先租后买期限为2年，租金 + 20% 会计入未来购房。双方同意可调整条款。
我必须购买吗？
不需要。这是购买选择权而非义务。期满后可使用累积金额购买，也可直接放弃。
如果最终不买，我支付的附加金会怎样？
如果您不购买，卖方会保留所有租金与附加金。这相当于试住与锁价的费用。
购买价格是否锁定？
是的。价格从协议开始时即锁定，可避免市场涨价风险。
可以提前购买吗？
可以，但需双方同意。累积款项将计入购房金额。
如果提前搬走会怎样？
适用普通租约提前退租规则。累积金额与购买选择权均失效。
为什么选择先租后买，而不是普通出租？
您可以获得比普通租赁高20%的收入，吸引更可靠的租客，而且潜在买家已经实际入住。
如果租客最终不买，会怎样？
您可保留租客支付的全部金额（租金 + 每月20%），之后可重新出租或出售该房源。
如果租客想买，我必须卖吗？
是的，只要租客在有效期内行使购买权并能完成交易。购买价格由您预先设定。
我会如何收到付款？
每月租金 + 附加费用会直接支付给您，FazWaz 会透明记录以用于未来购房抵扣。
如果租客损坏房屋怎么办？
按普通租约处理，租客需承担超出正常使用范围的损坏。
参与需要哪些文件？
身份证/护照复印件、最新产权证（正反面）、完整地址及签署的知情确认函。
先租后买如何帮助处理滞销库存？
将滞销房源转化为高租金的两年期稳定租赁，并且租客有可能最终购买，收益高于普通出租方式。
如果租客不行使购买选项，会怎样？
您可保留两年内所有租金+20%的附加费用，并可选择重新出租或出售该房源。
租赁期间产权仍归我们所有吗？
是的。在买家付清全部房款之前，产权始终属于您。租客只有购买选择权，并不拥有产权。
有哪些费用？
无需前期费用。如成交，将按标准佣金结构收费。
先租后买与卖方融资有什么不同？
先租后买是带购买选项的租赁协议——先体验再决定。卖方融资是立即购买并向卖方分期付款。先租后买可随时退出；卖方融资一旦签约就必须购买。
谁负责合同与协调？
FazWaz 负责制定标准化先租后买合同，跟踪附加租金，并在买家行使购买权时协调购房流程。
该服务目前在哪些地区提供？
目前服务于普吉和曼谷的公寓、套房和顶层住宅。即将扩展至华欣、芭堤雅、苏梅岛和清迈。
准备开始您的先租后买之旅了吗？
请填写您的信息，我们将引导您完成后续步骤。
适用于曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅、华欣和清迈的部分房源。资格需经审核。
其他地区即将推出！
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