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通过 缺口贷款 缩短您在泰国购房的最后距离
资金几乎准备好了但还差一点？支付房价 70% 的首付，剩余 30% 可在 2 年内以 4% 利率融资。
为什么选择 缺口贷款？
您已经努力储蓄并几乎准备好在泰国购买梦想房产，但仍差最后一部分。传统银行无法为小额缺口提供贷款，让本已具备实力的买家被卡住。缺口贷款只融资您所缺的那部分，让您快速成交并马上成为房主，无需再等待多年存钱。
小缺口阻碍大交易
许多买家虽已存下房价的 60–80%，却因银行不提供小额贷款而无法成交。
时间就是金钱
为了攒最后的 20–30% 而等待数月甚至数年，可能会错过理想房产，期间房价上涨更快。
缺口贷款 如何帮您跨越最后的障碍
缺口贷款弥补您已有资金与所需金额之间的最后差距。如果您已准备好 70%，卖方会以短期 2 年、4% 利率融资剩余 30%，让您快速成交并立即开始累积资产价值。
1
卖家加入计划
卖家可在 FazWaz 发布新房源时启用缺口贷款，或更新现有房源以加入该选项。查看详细步骤说明请点击这里。
2
买家寻找房源
拥有充足储蓄（70%以上）的买家可 浏览支持缺口贷款的房源，无需等待攒齐全部资金即可找到理想的未来之家。
3
协商条款
买卖双方商定价格：买方支付 70% 首付，剩余 30% 以 2 年期、4% 利率融资。如双方同意，条款可调整。
4
按月还款
买家对 30% 缺口部分按月还款，为期 24 个月，含本金及 4% 年利率。
5
产权转移
合同履行完毕或买家提前还清后，产权即完成转移，FazWaz 全程协助双方顺利过户。
更快成交 — 更早入住
对于资金几乎准备足、又希望找到靠谱买家的卖家来说，缺口贷款让最后一步变得简单。
在 每一步 都提供安心与支持
FazWaz 的缺口贷款旨在让买卖双方从头到尾都安心。卖家可提前收到大部分房款并保留产权直至全额付清；买家只需以透明条款融资不足部分。FazWaz 提供清晰合同、付款追踪与全程指导。
- 标准化合同保障买卖双方权益
- 每月分期付款均可全程追踪且透明清晰
- 在买家全部付清前，产权始终在卖方名下
- 若出现问题，FazWaz 始终可协助协调处理
- 针对提前还款或漏付均有清晰流程
FAQ – 关于缺口贷款的常见问题
需要准备多少首付？
需支付70%首付，其余30%通过缺口贷款融资。
融资条款是什么？
标准方案为2年期、4%利率，可根据双方同意调整。
可以提前还款且无罚金吗？
可以，您可随时提前还款且无任何费用，随后会进行产权转移。
如果漏付月供会怎样？
会收到提醒并享有宽限期；若仍无法恢复付款，卖家将保留首付及所有已付金额。
为什么选择缺口贷款而不是继续存够全款？
它让您无需等待多年攒够剩余30%，即可立即购房，不会因涨价而错失理想房源。
我的付款是否透明可追踪？
是的，每期付款都会清晰记录，并区分本金与利息。
哪些房产符合资格？
目前适用于普吉岛、曼谷的部分精选公寓和顶层公寓（更多地区即将加入）。
在买家付清前，我还能保留产权吗？
是的，您在买家付清前始终保留产权及完全控制权。
我能获得多少回报？
您将收到 70% 的预付款，并对缺口部分（售价的 30%）获得每年 4% 的利息，且 2 年内可收齐全部款项。
如果买家停止付款怎么办？
您将保留房产、70%首付以及所有已付款项。必要时 FazWaz 会协助提醒与文书处理。
我会如何收到买家的款项？
每月的还款（本金 + 4% 利息）将直接支付给您，并由 FazWaz 全程追踪。
需要哪些文件？
身份证/护照复印件、更新后的房产证（正反面）、完整房产地址，以及签署的条款确认书。
是否有前期费用？
没有。平台费和代理费会从买方的首付或分期款中扣除。
缺口贷款如何帮助开发商改善现金流？
每套房源可先收取70%房款，并在2年内收齐余款，同时获得4%回报，非常适合快速消化库存。
在融资期间，我们会失去房屋产权吗？
不会。在买家付清前，产权始终属于您。
如果买家违约怎么办？
您将保留70%首付和买家已支付的全部款项。如需终止交易，FazWaz 可协助提醒、协调与文件处理。
费用包括哪些？
无需前期费用，平台/代理费用会从买方付款中扣除。
Gap Loan 与其他融资方式有何不同？
缺口贷款适用于已经准备了大部分资金（70%+）但仍需短期融资来补齐剩余金额的买家。相比 Seller Financing（30% 首付、5 年期、5% 利率），它特点是：更高首付、更短期限（2 年）、略低利率（4%）。
谁负责合同和法律流程？
FazWaz 负责准备标准合同、跟踪所有付款，并协调产权过户流程。
该服务目前在哪些地区提供？
目前适用于普吉岛和曼谷的公寓、公寓式住宅和顶楼公寓。后续将扩展至华欣、芭堤雅、苏梅岛、清迈等地区。
准备好开始使用缺口贷款了吗？
请填写您的信息，我们将引导您完成后续步骤。
适用于曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅、华欣和清迈的部分房源。资格需经审核。
其他地区即将推出！
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